Operat szacunkowy z wyceny nieruchomości może być potrzebny w następujących przypadkach: nabycie bądź sprzedaż nieruchomości, zaciągnięcie w banku kredytu hipotecznego, ustalenie wysokości opłat (czynszu) z tytułu użytkowania wieczystego, ustalenie kwoty odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, postępowania spadkowe, sądowe postępowania dotyczące podziału mienia. Zdarza się również, że firmy ubezpieczeniowe chcą by przedstawić im wartość nieruchomości, którą chcemy ubezpieczyć.