Właściciel lokalu planuje przebudowę, zamawia projekt i ustala kosztorys. Po zakończeniu prac chce mieć pewność, że metraż wpisany w dokumentach odpowiada aktualnemu stanowi nieruchomości. Powstaje jednak pytanie, czy każda ingerencja we wnętrze uzasadnia wykonanie nowej inwentaryzacji. Wyjaśniamy, kiedy zlecić geodecie ponowny pomiar powierzchni użytkowej lokalu.
Jak zmiana układu ścian wpływa na powierzchnię użytkową lokalu?
Wyburzenie ściany działowej może zwiększyć powierzchnię użytkową lokalu, choć zależy to od rodzaju usuniętej przegrody. Zgodnie z normą PN-ISO 9836:2022-07 do metrażu nie wlicza się miejsca zajmowanego przez stałe ściany działowe, np. murowane z cegieł lub wykonane z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu. Jeśli wykonawca usunie taką konstrukcję, a wcześniej miała ona 4 m długości i 10 cm grubości, można zyskać około 0,4 m² dodatkowej powierzchni. Inaczej traktuje się lekkie przepierzenia modułowe, które zaprojektowano z myślą o łatwym demontażu i ponownym ustawieniu, np. w biurach. Po takiej przebudowie zwykle nie trzeba ponownie mierzyć powierzchni użytkowej lokalu, ponieważ przestrzeń zajmowaną przez przestawne elementy uwzględniono już we wcześniejszych obliczeniach.
Kiedy zmiana przeznaczenia pomieszczenia wymaga weryfikacji powierzchni?
Załóżmy, że właściciel lokalu przekształca dawny magazyn w biuro. Jeśli podczas adaptacji nie zmieniono układu ścian, a wcześniejsze pomiary są aktualne, ponowne ustalanie metrażu zwykle nie jest potrzebne. Zdarza się jednak, że dokumentacja zawiera jedynie łączną powierzchnię lokalu, bez wymiarów poszczególnych pomieszczeń. Wówczas trudno ustalić, ile metrów kwadratowych zajmuje nowa część biurowa. Podobna sytuacja występuje, gdy właściciel wydziela dodatkowe pokoje za pomocą stałych ścian działowych, a następnie zamierza wynająć je kilku najemcom. W takich przypadkach wykonujemy pomiary powierzchni użytkowej i przygotowujemy aktualne rzuty wraz z zestawieniem metrażu potrzebnym do zawarcia umów. Dokumentacja przydaje się również podczas weryfikacji danych na potrzeby podatku od nieruchomości, choć w tym celu stosuje się zasady obliczeń określone w przepisach podatkowych.
Jakie prace remontowe nie wymagają ponownego pomiaru powierzchni?
Nie każdy remont lokalu wiąże się z koniecznością ponownego ustalania jego powierzchni użytkowej. Jeśli właściciel maluje ściany, wymienia płytki podłogowe czy montuje nowe drzwi w istniejących otworach, metraż nie ulega zmianie. Również modernizacja łazienki, podczas której fachowiec wymienia armaturę i urządzenia sanitarne, nie wpływa na wielkość pomieszczenia, o ile zachowano jego dotychczasowy układ. Ta sama zasada dotyczy cyklinowania parkietu, układania wykładziny czy renowacji sufitów. Natomiast trzeba zachować ostrożność. Zdarza się bowiem, że właściciel podczas remontu układa dodatkową izolację, ogrzewanie podłogowe i nową wylewkę, przez co poziom posadzki podnosi się o kilka centymetrów. W pomieszczeniach ze skosami taka zmiana może mieć wpływ na powierzchnię użytkową obliczaną na potrzeby podatku od nieruchomości. Przepisy przewidują bowiem, że przestrzeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m wlicza się do metrażu w 50%, a niższą pomija. Wówczas ponowny pomiar pozwoli ustalić aktualną podstawę opodatkowania.
Ponowny pomiar powierzchni użytkowej po przebudowie lokalu jest uzasadniony przede wszystkim wtedy, gdy prace zmieniły wymiary pomieszczeń lub sposób kwalifikowania ich metrażu. Drobne remonty zazwyczaj pozwalają zachować wcześniejsze dane. W przypadku zmian konstrukcyjnych i funkcjonalnych najlepiej zlecić weryfikację naszemu geodecie, który przygotuje aktualne zestawienie powierzchni. Skontaktuj się z nami.
