Podział nieruchomości kończy się zmianą sposobu, w jaki grunt jest oznaczony w ewidencji i księdze wieczystej. Zanim urząd zatwierdzi nowe działki, musi mieć dokumentację, która pokazuje przebieg granic oraz dane potrzebne do ich ujawnienia w rejestrach. Jaką funkcję pełni w tym opracowanie geodety? Wyjaśniamy, co powinna zawierać mapa z projektem podziału nieruchomości.
Czym mapa z projektem podziału różni się od wstępnego projektu?
Wstępny projekt przedstawia koncepcję podziału na kopii mapy zasadniczej albo katastralnej. Pokazuje on nieruchomość, proponowane granice i powierzchnie nowych działek oraz sposób zapewnienia im dostępu do drogi publicznej. Na jego podstawie urząd sprawdza zgodność zamierzenia z miejscowym planem, decyzją o warunkach zabudowy lub właściwymi przepisami. Mapa z projektem podziału nieruchomości jest natomiast właściwym opracowaniem geodezyjnym.
Po co wykonuje się mapę z projektem podziału nieruchomości?
Po zaopiniowaniu wstępnej koncepcji urząd potrzebuje opracowania opartego na zweryfikowanych danych prawnych i katastralnych. Geodeta przyjmuje zewnętrzne granice nieruchomości, a następnie nanosi projektowane linie, oznaczenia oraz powierzchnie nowych działek. Mapa z projektem podziału nieruchomości umożliwia organowi dokładne określenie, jakie parcele mają powstać i gdzie będą przebiegały ich granice. Zawarte w niej wykazy wiążą dotychczasowe dane ewidencyjne z oznaczeniami nadanymi wydzielanym gruntom. Po przyjęciu dokumentacji do państwowego zasobu wnioskodawca składa ją do właściwego wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Zatwierdzona mapa staje się załącznikiem do decyzji, na podstawie której wprowadza się zmiany w katastrze i księdze wieczystej.
Co geodeta musi umieścić na mapie z projektem podziału nieruchomości?
Zawartość mapy z projektem podziału nieruchomości jest uregulowana w § 9 Rozporządzenia Rady Ministrów z 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Poniżej przedstawiamy, co powinno się znaleźć w dokumencie.
Dane identyfikujące i lokalizujące nieruchomość
Na arkuszu geodeta podaje nazwę jednostki ewidencyjnej, oznaczenie obrębu i numer arkusza mapy. Umieszcza on też adres działki, skalę oraz szkic orientacyjny służący do lokalizacji gruntu. Mapa z projektem podziału nieruchomości zawiera ponadto datę wykonania, imię i nazwisko autora, numer jego uprawnień zawodowych oraz podpis. Dane identyfikują dokument i wykonawcę.
Stan nieruchomości przed podziałem
W tej części przedstawia się granice, powierzchnię i oznaczenie gruntu według katastru oraz księgi wieczystej. W razie jej braku geodeta korzysta z dokumentu określającego stan prawny. Mapa pokazuje też oznaczenia sąsiednich nieruchomości według danych z katastru. Trzeba nanieść potrzebne do podziału budynki, ogrodzenia, obiekty małej architektury, studnie, szamba, przyłącza, drzewa stanowiące pomniki przyrody i sieci uzbrojenia, przebiegające przez dzielony teren. Naszym zdaniem szczególnej uwagi wymagają obiekty ograniczające dostęp do drogi lub korzystanie z nowej parceli.
Projektowane działki i zmiany w dokumentacji
Nowe granice, oznaczenia i powierzchnie działek geodeta przedstawia na mapie kolorem czerwonym, co odróżnia projekt od wcześniejszego układu. Następnie sporządza on wykaz zmian gruntowych. Zestawia się w nim dotychczasowy stan ewidencyjny z numerami i metrażem parceli powstających w wyniku podziału. Gdy księga wieczysta lub zastępujący ją dokument określający stan prawny podaje oznaczenie oraz powierzchnię odmienne od danych katastralnych, trzeba opracować również wykaz synchronizacyjny. Jego celem jest przyporządkowanie zapisów odnoszących się do tego samego gruntu. Oba zestawienia umieszcza na mapie z projektem podziału nieruchomości albo dołącza do niej jako odrębne załączniki.
Mapa z projektem podziału nieruchomości powinna identyfikować grunt, przedstawiać granice, pokazywać nowe działki i zawierać dane do aktualizacji rejestrów. Jej kompletność trzeba sprawdzić z wykazami, ponieważ tabele mogą występować jako osobne załączniki. Przygotowanie tych materiałów oraz ich przekazanie do właściwych instytucji warto powierzyć doświadczonej firmie geodezyjnej. Skontaktuj się z nami.
