Schody są jednym z tych elementów budynku, przy których łatwo uzyskać różne wyniki powierzchni użytkowej, mimo pomiaru tego samego wnętrza. Rozbieżności wynikają między innymi z przyjętej podstawy obliczeń oraz sposobu kwalifikowania poszczególnych fragmentów kondygnacji. Wyjaśniamy, jakie zasady stosuje się przy pomiarze powierzchni użytkowej ze schodami.
Jak schody wpływają na pomiary powierzchni użytkowej budynku?
Przy pomiarze powierzchni budynku najpierw trzeba ustalić, według jakich zasad będzie liczony metraż. Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego odsyła do normy PN-ISO 9836, a jednocześnie określa zasady dotyczące schodów. Zgodnie z § 20 ust. 1 pkt 4 lit. b powierzchnię użytkową pomniejsza się między innymi o schody wewnętrzne znajdujące się w lokalach mieszkalnych wielopoziomowych. W efekcie pomiary powierzchni użytkowej mogą wykazać metraż mniejszy niż powierzchnia całej kondygnacji. Na wyższej kondygnacji trzeba również uwzględnić otwór w stropie przeznaczony na schody, ponieważ w tym miejscu nie ma powierzchni podłogi zaliczanej do powierzchni użytkowej.
Czy przestrzeń pod schodami wlicza się do powierzchni?
Przestrzeń pod schodami na dolnej kondygnacji może być wliczana do powierzchni użytkowej, jeżeli stanowi część pomieszczenia lub wydzielony schowek. Nie cały ten obszar uwzględnia się jednak w metrażu w taki sam sposób. Zgodnie z § 20 powierzchnię o wysokości co najmniej 2,20 m liczy się w 100%, a tę o wysokości od 1,40 m do poniżej 2,20 m w 50%. Części niższej niż 1,40 m nie wlicza się do powierzchni użytkowej. Pomiary powierzchni użytkowej pod biegiem wymagają więc wyznaczenia stref o odpowiedniej wysokości, zamiast rozliczania całego obrysu jednakowo.
Schody w lokalu a klatka schodowa: na czym polega różnica?
Schody w mieszkaniu dwupoziomowym mogą znajdować się w granicach jednego lokalu. Trzeba jednak odróżnić taką sytuację od klatki schodowej obsługującej kilka mieszkań. Zazwyczaj stanowi ona część nieruchomości wspólnej, dlatego pomiary powierzchni użytkowej poszczególnych lokali jej nie obejmują. Osobnej oceny wymaga na przykład budynek dwulokalowy, w którym schody prowadzą wyłącznie do mieszkania na piętrze. W takim przypadku trzeba sprawdzić, czy znajdują się one w granicach tego lokalu, czy zostały zaliczone do części wspólnej budynku. Rozstrzyga o tym sposób wyodrębnienia lokalu oraz dokumentacja nieruchomości.
Czy rodzaj schodów zmienia sposób ich pomiaru?
Schody proste, zabiegowe i kręcone rozlicza się według tych samych zasad, ale ich kształt wpływa na sposób wykonania pomiaru powierzchni użytkowej. Przy konstrukcji prostej łatwiej wyznaczyć obrys biegu i granice mierzonego obszaru. W wariancie zabiegowym zmienia się kierunek biegu, a stopnie mają nieregularny kształt, dlatego nie można sprowadzić go do jednego prostokątnego pola. Jeszcze więcej uwagi wymagają schody kręcone, ponieważ ich bieg przebiega po łuku. W każdym przypadku trzeba więc wyznaczyć rzeczywisty obrys biegu na rzucie kondygnacji, zamiast przyjmować powierzchnię z katalogu producenta lub upraszczać nieregularny kształt stopni do prostokąta.
Jak uwzględnia się podesty i spoczniki?
Rozporządzenie wymienia podesty razem ze schodami wewnętrznymi w lokalach mieszkalnych wielopoziomowych, dlatego także je wyłącza się z powierzchni użytkowej. Dotyczy to między innymi spoczników znajdujących się między kolejnymi biegami. Trzeba jednak odróżnić je od holu lub korytarza na danej kondygnacji. Taka przestrzeń może już należeć do powierzchni użytkowej, jeśli nie jest częścią schodów. Przy konstrukcji zabiegowej zmiana kierunku może odbywać się na stopniach klinowych zamiast na osobnym spoczniku. Podczas pomiarów powierzchni użytkowej trzeba więc dokładnie wyznaczyć, gdzie kończy się bieg schodów, a zaczyna podłoga należąca do pomieszczenia lub komunikacji na danej kondygnacji.
Prawidłowe określenie powierzchni użytkowej wymaga uwzględnienia zarówno celu pomiaru, jak i zasad wynikających z właściwej normy oraz przepisów. Ma to szczególne znaczenie wtedy, gdy metraż będzie wykorzystywany w dokumentacji projektowej, przy sprzedaży nieruchomości albo podczas audytu. Jeśli potrzebne są dokładne pomiary powierzchni użytkowej wraz z właściwym rozliczeniem schodów i pozostałych elementów budynku, zapraszamy do skorzystania z naszej oferty.
