Budowa domu lub innego obiektu wymaga wielu formalności, których nie można pominąć. Jedną z nich jest przygotowanie dokumentacji, która odzwierciedla to, co faktycznie powstało. Właśnie to nazywamy geodezyjną inwentaryzacją powykonawczą. Kiedy należy ją zlecić?

Inwentaryzacja geodezyjna przed odbiorem budynku

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to jeden z obowiązkowych elementów przy zakończeniu budowy. Urząd nie wyda pozwolenia na użytkowanie budynku bez aktualnej mapy z naniesionymi danymi o obiekcie. Wymagany jest pomiar rzeczywistego położenia budynku i jego porównanie z projektem. Jeśli powstały rozbieżności, trzeba je wskazać i skorygować. Taka dokumentacja jest częścią każdego kompletu materiałów, który inwestor składa przy odbiorze budynku.

Warto pamiętać, że geodeta powinien wykonać pomiary do inwentaryzacji powykonawczej na tyle wcześnie, by w razie potrzeby była możliwość naniesienia poprawek. Czasem konieczne są dodatkowe czynności, np. aktualizacja projektu zagospodarowania działki. Dlatego dobrze zaplanować wykonanie inwentaryzacji z odpowiednim wyprzedzeniem.

Inwentaryzacja geodezyjna przyłączy mediów przed zasypaniem

Po zakończeniu prac budowlanych niezbędne jest wykonanie inwentaryzacji powykonawczej budynku, ale też wszystkich przyłączy mediów. Dotyczy to wodociągu, kanalizacji, prądu i gazu. Tylko wtedy można potwierdzić, że przebieg instalacji odpowiada zatwierdzonemu projektowi. Geodeta sprawdza m.in. dokładną lokalizację skrzynek przyłączeniowych, przebieg rur i kabli oraz ich głębokość. Dane z pomiarów trafiają na mapę, która zostaje przekazana do odpowiedniego urzędu. Bez tego nie da się sfinalizować całej inwestycji.

W przypadku instalacji podziemnych, takich jak kanalizacja czy wodociąg, pomiar należy wykonać przed zasypaniem wykopu. Później nie ma już dostępu do rur, więc wykonanie dokładnej inwentaryzacji staje się niemożliwe. Geodeta musi więc być obecny tuż po ułożeniu instalacji, zanim ekipa budowlana ją zakryje. Pozwala to uniknąć błędów i problemów przy odbiorze inwestycji. Zasypanie przyłączy bez wcześniejszego pomiaru to jeden z najczęstszych błędów na budowie. W takiej sytuacji trzeba je ponownie odkopywać. Niesie to za sobą dodatkowe koszty i potencjalne problemy w postaci uszkodzenia rur koparką lub łopatą. Dlatego dobrze ustalić z wyprzedzeniem, kiedy geodeta ma przyjechać na miejsce i wykonać niezbędne pomiary.

Inwentaryzacja geodezyjna przy zmianach w projekcie

Podczas budowy mogą pojawić się różnice między planem a rzeczywistością, wynikające z dostosowania projektu do warunków gruntowych lub decyzji inwestora. Budynek może zostać przesunięty, zmienić kształt lub mieć inne wymiary. W takiej sytuacji geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza pokazuje, jak wygląda faktyczna zabudowa działki. Dzięki niej można nanieść zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego i uniknąć niezgodności przy dalszych etapach inwestycji.

W niektórych przypadkach konieczne będzie wystąpienie o zmianę decyzji administracyjnej. Inwentaryzacja powykonawcza daje podstawę do takich działań, bo wskazuje faktyczny stan obiektu. Właśnie dlatego dokumentacja geodezyjna powinna być zawsze aktualna i zgodna z tym jak obecnie wygląda teren.

Aktualizacja inwentaryzacji geodezyjnej po zakończeniu prac

Po zakończeniu wszystkich prac terenowych warto upewnić się, że posiadana dokumentacja jest aktualna. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy projekt był zmieniany, dodawano nowe przyłącza albo realizowano inwestycje w kilku etapach. W takich przypadkach usługi geodezyjne pozwalają odświeżyć mapę i przygotować kompletną dokumentację powykonawczą. Tylko aktualna inwentaryzacja pozwala zamknąć budowę zgodnie z przepisami.

Nieaktualna mapa może sprawić problemy nie tylko przy odbiorze, ale też w przyszłości, np. przy sprzedaży działki lub kolejnych inwestycjach. Dlatego inwestorzy często decydują się na ponowne pomiary, nawet jeśli pierwotna inwentaryzacja była już wykonana niewiele wcześniej.

Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza to ważny element końcowego etapu każdej budowy. Warto pamiętać o niej na czas i dobrze zaplanować moment wykonania pomiarów. Skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz rzetelnie wykonanej inwentaryzacji. Zapewniamy dokładność, terminowość i profesjonalne wsparcie na każdym etapie.