Geodezja to jedna z nauk ścisłych, która opiera się na precyzyjnym zbieraniu i przetwarzaniu danych przestrzennych. Zadaniem geodety jest nie tylko wykonywanie pomiarów, lecz także kodyfikowanie wyników w formie map. Tego rodzaju opracowania trafiają do urzędów, są wykorzystywane na budowach, a także przy sprawach sądowych i podziałach majątków. Poniżej opisujemy, z jakich map korzysta się w pracy geodezyjnej.

Mapa zasadnicza od geodety

Mapa zasadnicza pokazuje pełen obraz zagospodarowania terenu: granice parcel, obiekty budowlane, sieci podziemne, ukształtowanie gruntu oraz wysokości referencyjne. Tworzy się ją etapami. Najpierw ekipa pomiarowa odczytuje dane z państwowego zasobu geodezyjnego, później aktualizuje je w terenie, a na końcu łączy wszystko w komputerowym modelu. Mapa zasadnicza działki jest często potrzebna podczas ustalania lokalizacji inwestycji, a jej aktualna wersja służy jako podkład kartograficzny przy wnioskach o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Przykładowo, gdy urząd planuje wymianę wodociągu, zamawia arkusz mapy zasadniczej w powiatowym ośrodku dokumentacji lub zleca usługi geodezyjne doświadczonej firmie, takiej jak nasza, która dostarczy edytowalny plik we wskazanej skali.

Geodezyjna mapa ewidencyjna

Dokument w formie mapy ewidencyjnej skupia się na stanie prawnym nieruchomości. Zawiera numery działek, powierzchnie, rodzaj użytku gruntowego i oznaczenie klasy gleby. Po egzemplarz mapy ewidencyjnej sięga np. notariusz sporządzający akt sprzedaży, ale także rolnik występujący o dopłaty obszarowe. Jeżeli dane w bazie centralnej nie odzwierciedlają rzeczywistości, geodeta wszczyna postępowanie rozgraniczeniowe, ustala granicę na gruncie i przekazuje wyniki do ewidencji. Mapę ewidencyjną można uzyskać w wydziale geodezji starostwa powiatowego lub online. Wypis i wyrys otrzymuje się zazwyczaj w formacie PDF, a wersję numeryczną w formacie GML – po złożeniu wniosku i wniesieniu opłaty.

Mapa do celów projektowych

Inwestor zleca opracowanie mapy do celów projektowych przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Taka mapa powstaje od zera, bo poza kopiowaniem danych z mapy zasadniczej geodeta wykonuje pomiar rzeźby terenu, punktów wysokościowych i wszystkich widocznych przyłączy. W rezultacie architekt dostaje podkład w skali 1:500, na którym projektuje ławy fundamentowe, trasę kabla energetycznego i lokalizację zjazdu z drogi. Urząd wymaga, by mapa posiadała aktualną klauzulę urzędową, dlatego wykonawcę wybiera się tuż przed rozpoczęciem prac projektowych, a nie rok wcześniej.

Mapa do celów prawnych od geodety

Mapa do celów prawnych dokumentuje stan działki w momentach prawnych rozstrzygnięć. Powstaje, gdy zachodzi potrzeba podziału, scalenia, ustanowienia służebności czy wymiany gruntów. Geodeta analizuje księgę wieczystą, rejestr gruntów i materiały archiwalne, a następnie znakuje punkty graniczne w terenie. To, co zawiera mapa do celów prawnych, zależy od rodzaju sprawy, ale zazwyczaj są to aktualne granice działki, dane właścicielskie, opis zmian oraz oznaczenia zgodne z ewidencją gruntów i budynków. Końcowy plik w skali 1:1000 lub 1:2000 trafia do wniosku składanego w sądzie albo w wydziale gospodarki nieruchomościami. Dzięki temu sędzia przyporządkuje własność do konkretnego numeru działki i nie musi samodzielnie interpretować starych szkiców, opisów czy pomiarów.

Mapa inwentaryzacyjna w geodezji

Po zakończeniu robót wykonawca zleca pomiar powykonawczy. Ekipa geodezyjna nanosi położenie budynku, obrysy dróg dojazdowych, rzędne schodów, rurociągi i przewody energetyczne. Na tej podstawie powstaje mapa inwentaryzacyjna powykonawcza, czyli dokument odzwierciedlający rzeczywisty stan zagospodarowania działki po zakończeniu prac. Mapa inwentaryzacyjna do odbioru budynku trafia do ośrodka dokumentacji, gdzie na jej podstawie aktualizuje się baza państwowa. Architekt planujący rozbudowę obiektu sięga potem po świeżą wersję mapy inwentaryzacyjnej i projektuje w terenie wolnym od potencjalnych kolizji, czyli takich sytuacji, w których nowy obiekt mógłby naruszyć istniejące sieci podziemne, budynki, granice działek lub inne elementy zagospodarowania terenu. Bez tego dokumentu nadzór budowlany nie przyjmuje inwestycji do użytkowania, a bank wstrzymuje wypłatę transzy kredytu.

Mapy geodezyjne pełnią różne funkcje i są niezbędne na każdym etapie planowania, budowy i regulacji prawnych. Do najczęściej stosowanych należą: mapa zasadnicza, ewidencyjna, do celów projektowych, do celów prawnych oraz inwentaryzacyjna. My jako geodeci bardzo dobrze znamy się na mapach i chętnie przyjmiemy zlecenie od Ciebie. Skontaktuj się z nami!