Jednym z najważniejszych dokumentów potrzebnych na etapie planowania budowy, jest mapa do celów projektowych. To dokument formalny, którego sporządzenie wymagane jest przez prawo. Jakie przepisy regulują przygotowanie mapy i czego wymaga się od inwestora?
Podstawa prawna sporządzenia mapy do celów projektowych
Mapa geodezyjna do celów projektowych to dokument tworzony zgodnie z przepisami Prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz Prawa budowlanego. Jej sporządzenie należy do obowiązków uprawnionego geodety, a sam dokument powstaje na podstawie danych pozyskanych z pomiarów terenowych oraz z zasobów państwowego rejestru geodezyjnego. Zasady jej opracowania zostały określone w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie, a także w ustawie z dnia 17 maja 1989 roku. Mapa musi spełniać wymagania techniczne określone w przytoczonym rozporządzeniu.
Mapa do celów projektowych jest też pośrednio uregulowana w przepisach ustawy Prawa budowlanego, które określają wymagania co do zawartości dokumentacji projektowej. Zgodnie z art. 34 ustawy, projekt budowlany musi być sporządzony na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej. Taki dokument stanowi więc formalną podstawę do wydania pozwolenia na budowę, a jego brak lub nieaktualność może skutkować odrzuceniem wniosku przez urząd.
Mapa działki do celów projektowych stanowi integralną część dokumentacji projektowej składanej do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Bez niej nie można ani opracować pełnoprawnego projektu, ani złożyć go do weryfikacji. W wielu przypadkach właśnie na jej podstawie projektanci ustalają dokładne parametry zabudowy, rozmieszczenie obiektów czy konieczność zabezpieczenia instalacji podziemnych.
Obowiązki inwestora związane z opracowaniem mapy geodezyjnej
Zamówienie mapy do celów projektowych leży po stronie inwestora. To on odpowiada za zlecenie wykonania pomiarów i ich aktualizację w przypadku zmian na działce. Współpraca z doświadczonym geodetą pozwala nie tylko ograniczyć ryzyko błędów projektowych, ale także przyspiesza procedury urzędowe. Przy wyborze wykonawcy warto sprawdzić, czy oferuje kompleksowe usługi geodezyjne, obejmujące opracowanie dokumentacji zgodnej z obowiązującymi normami.
Inwestor musi zgłosić geodecie chęć wykonania mapy, przekazać dane dotyczące zakresu planowanej zabudowy i wskazać lokalizację działki. Geodeta z kolei dokonuje zgłoszenia prac do starostwa i realizuje pomiary. Po ich wykonaniu przygotowuje mapę, która trafia do powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej. Tam zostaje zarejestrowana i uzyskuje klauzulę urzędową, niezbędną do wykorzystania mapy w dalszym procesie projektowym. W przypadku braku takiej adnotacji dokument nie jest uznawany za ważny formalnie. Warto też pamiętać, że geodeta powinien mieć dostęp do aktualnych danych ewidencyjnych, a także uwzględnić informacje dotyczące planowanych inwestycji sąsiednich.
Jakie są wymogi dotyczące mapy używanej w dokumentacji budowlanej?
Mapa geodezyjna do celów projektowych musi odzwierciedlać aktualny stan zagospodarowania terenu, w tym infrastrukturę podziemną i naziemną. Najczęściej sporządza się ją w skali 1:500, choć w przypadku większych działek dopuszczalna jest skala 1:1000 – decyzję podejmuje projektant wraz z geodetą.
Dokument powinien być czytelny, zawierać legendę i oznaczenia zgodne z normami. Wymagane są m.in. granice działki, sieci uzbrojenia terenu, przebieg dróg i sąsiednie obiekty mogące wpływać na inwestycję. Tylko poprawnie opracowana mapa zostanie zaakceptowana przez urząd. Istotna jest również zgodność mapy z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, szczególnie pod kątem stref ochronnych i linii zabudowy. W niektórych przypadkach należy też oznaczyć strefę oddziaływania obiektu.
Dobrze przygotowana mapa geodezyjna to fundament każdej inwestycji. Dlatego warto powierzyć jej opracowanie specjalistom, którzy nie tylko wykonają pomiary, ale także zadbają o formalności administracyjne. Potrzebujesz mapy do celów projektowych zgodnej z aktualnymi przepisami? Skontaktuj się z nami i zleć ją prawdziwym profesjonalistom!
