Czy wiesz, jaką rolę w procesie realizacji inwestycji budowlanej odgrywa mapa do celów projektowych? Dokument ten jest nieodłącznym elementem procesu stawiania nowych obiektów. Jak długo mapa do celów projektowych zachowuje swoją ważność? Jak można uzyskać ten dokument? Wyjaśniamy.
Kiedy konieczne jest sporządzenie mapy do celów projektowych?
Sporządzenie mapy do celów projektowych jest wymagane w przypadku chęci uzyskiwania pozwolenia na budowę, czyli decyzji administracyjnej uprawniającej do rozpoczęcia prac budowlanych. Dokument ten jest niezbędny zarówno przy stawianiu domu jednorodzinnego, obiektów przemysłowych, jak i przy posadowieniu infrastruktury technicznej, np. wodociągów lub kanalizacji. Bez mapy do celów projektowych rozpoczęcie budowy obiektu, dla którego wymagane jest pozwolenie, byłoby po prostu niemożliwe. Stanowi bowiem ona podstawowy element dokumentacji budowlanej i odzwierciedla szczegółowe informacje o stanie terenu. W związku z tym inwestorzy, przygotowując projekt, muszą uwzględnić jej sporządzenie na wczesnym etapie planowania. Obowiązek posiadania takiej mapy wynika z przepisów prawa budowlanego, które określają, że dokumentacja budowlana musi być oparta na aktualnych danych geodezyjnych.
Jak można otrzymać mapę do celów projektowych?
Żeby uzyskać mapę do celów projektowych, konieczne jest zlecenie jej sporządzenia geodecie, który posiada uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii. Podczas planowania budowy inwestor zgłasza zapotrzebowanie na ten dokument u specjalisty. Geodeta wykonuje pomiary terenowe i przygotowuje mapę zgodnie z obowiązującymi standardami. Zlecenie prac specjaliście odbywa się na podstawie zgłoszenia obejmującego obszar konieczny do przygotowania dokumentacji projektowej.
Kopię mapy zasadniczej, która jest podstawą opracowania, można zamówić w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. W przypadku jej braku bazuje się na mapie ewidencyjnej. Opracowując mapę do celów projektowych, geodeta uwzględnia wymagania określone w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 roku. Dotyczą one standardów technicznych pomiarów geodezyjnych i opracowań kartograficznych. W ten sposób można mieć gwarancję, że mapa do celów projektowych jest zgodna z przepisami prawa i odzwierciedla aktualny stan zagospodarowania przestrzennego.
Jak długo jest ważna mapa do celów projektowych?
Przepisy prawne nie wskazują jednoznacznie, jak długo mapa do celów projektowych pozostaje aktualna, ale musi ona być zgodna ze stanem terenu w momencie składania wniosku o pozwolenie na budowę. Oznacza to, że dokument ten powinien odzwierciedlać rzeczywiste rozmieszczenie obiektów ogólnogeograficznych, budynków i elementów nadziemnych, naziemnych oraz podziemnych uzbrojenia terenu. Jeśli od sporządzenia mapy do celów projektowych upłynęło kilka miesięcy, a organ administracyjny nie otrzymał żadnych informacji o znaczących zmianach w terenie, to dokument ten może być nadal użyteczny. Zachowuje on swoją aktualność do momentu modyfikacji cech terenu objętych ważnością mapy zasadniczej.
Kiedy należy zaktualizować mapę do celów projektowych?
Aktualizacja mapy do celów projektowych staje się konieczna, gdy w obrębie terenu inwestycji zachodzą istotne zmiany, takie jak budowa nowych obiektów, przebudowa istniejącej infrastruktury lub wprowadzenie zmian w układzie przestrzennym. Wtedy geodeta przeprowadza ponowne pomiary w terenie i nanosi wszelkie modyfikacje w dokumencie. Dzięki temu pozostaje on zgodny z rzeczywistością i może być wykorzystywany bez przeszkód w procesie inwestycyjnym. W przypadku terenów dynamicznie rozwijających się takich jak obszary miejskie, częste aktualizacje mapy do celów projektowych są szczególnie ważne, ponieważ pozwalają uniknąć opierania się na nieważnych danych.
Mapa do celów projektowych jest dokumentem przedstawiającym zagospodarowanie terenu. Jej aktualność pozostaje niezwykle ważna w procesie realizacji inwestycji budowlanych. Naszym zdaniem przed rozpoczęciem budowy warto się upewnić, czy dokument ten jest wciąż ważny, a w razie potrzeby zlecić geodecie naniesienie w nim zmian. Jeśli potrzebujesz profesjonalnych usług geodezyjnych,
skontaktuj się z nami, a chętnie odpowiemy na Twoje pytania.