Skończyłeś budowę domu i zastanawiasz się, co dalej? Co trzeba zrobić, żeby obiekt przeszedł odbiór i miał kompletną dokumentację wymaganą przepisami? W tym momencie do działania wkracza geodeta – to on przygotowuje operat powykonawczy, który zamyka proces budowlany od strony geodezyjnej. Sprawdzamy, na czym polega inwentaryzacja powykonawcza i co dokładnie obejmuje.

Czemu służy geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza umożliwia porównanie rzeczywistego zagospodarowania terenu z projektem budowlanym. Wykonuje się ją po zakończeniu robót, a przed oddaniem obiektu do użytkowania. Geodeta sprawdza, czy budynek i wszystkie elementy inwestycji zostały zrealizowane zgodnie z planem. Na podstawie pomiarów sporządza operat geodezyjny, który zawiera m.in. mapę powykonawczą, szkice i dokumentację przyłączy. Operat trafia do urzędu, gdzie podlega weryfikacji i służy do aktualizacji danych w ewidencji gruntów i budynków. Powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna pozwala też uniknąć problemów podczas odbioru obiektu przez nadzór budowlany i jest końcowym etapem, realizowanej przez nas, geodezyjnej obsługi inwestycji.

Co uwzględnia inwentaryzacja powykonawcza budynku?

Inwentaryzacja powykonawcza budynku obejmuje wszystkie trwałe elementy zrealizowane w trakcie budowy. Geodeta wykonuje pomiary, a następnie nanosi obiekty na mapę powykonawczą zgodnie z ich rzeczywistym położeniem. Zakres tych prac obejmuje między innymi: obrys i lokalizację budynku, przyłącza mediów, zagospodarowanie terenu, zmiany w ukształtowaniu terenu.

Obrys i lokalizacja budynku w operacie geodezyjnym

Geodeta mierzy dokładne położenie budynku względem granic działki oraz jego wymiary w terenie. Obejmuje to zarówno kontur zewnętrzny, jak i wysokość budynku. Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza wykazuje, czy obiekt stoi zgodnie z projektem zagospodarowania działki. Jeśli wykonawca przesunął fundamenty lub zmienił kształt budynku w trakcie realizacji, trzeba to ująć w dokumentacji. Na przykład dom jednorodzinny ustawiony zbyt blisko granicy działki może wymagać uzyskania odstępstwa lub decyzji legalizacyjnej.

Przyłącza mediów w inwentaryzacji powykonawczej

Inwentaryzacja powykonawcza geodezyjna obejmuje też przebieg i lokalizację przyłączy do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej, gazowej czy telekomunikacyjnej. Geodeta nanosi je na mapę z uwzględnieniem głębokości oraz rodzaju rur i przewodów. Przykładowo, nieprawidłowo wykonane przyłącze wodociągowe może prowadzić do zalań lub trudności z podłączeniem budynku do sieci. Dokumentacja pozwala służbom technicznym szybko zidentyfikować przebieg instalacji podziemnych w razie awarii. Dane z inwentaryzacji przyłączy do budynku wprowadza się także do Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT), dzięki czemu informacje o sieciach są dostępne w systemie państwowym.

Zagospodarowanie terenu a inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza

W ramach inwentaryzacji geodeta zaznacza na mapie wszystkie trwałe elementy zagospodarowania, które powstały w trakcie inwestycji. Chodzi m.in. o ogrodzenia, chodniki, wjazdy, miejsca parkingowe, zbiorniki na deszczówkę czy elementy małej architektury. Jeśli na posesji pojawiła się wiata, altana lub śmietnik, również należy je uwzględnić w operacie. Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza nie pomija tych obiektów, ponieważ wpływają one na sposób korzystania z terenu i mogą wymagać zgłoszenia lub pozwolenia.

Czy geodeta uwzględnia w operacie zmiany w ukształtowaniu terenu?

Podczas budowy często dochodzi do zmian wysokościowych terenu – wykonuje się nasypy, skarpy, wykopy. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza odnotowuje wszelkie zmiany w ukształtowaniu terenu, które mają znaczenie przy ocenie odwodnienia działki, spływu wód opadowych czy stabilności sąsiednich gruntów. Na przykład podniesienie poziomu działki w stosunku do sąsiedniej może powodować zalewanie niżej położonego ogrodu. W takich przypadkach dokumentacja geodezyjna może stanowić podstawę do dochodzenia roszczeń.

Aby przygotować operat geodezyjny niezbędny do odbioru inwestycji, geodeta musi przeprowadzić inwentaryzację powykonawczą. Uwzględnia w niej wszystkie trwałe elementy, które pojawiły się w wyniku budowy – między innymi instalacje, lokalizację i kształt budynku, a także inne obiekty na działce, takie jak wiata, studnia czy zmiany w nachyleniu terenu, np. w formie skarpy. Jeśli potrzebujesz fachowej pomocy geodezyjnej, zapraszamy do skorzystania z naszych usług.