Prace budowlane zostały zakończone, więc teraz można oddać obiekt do użytku? W pierwszej kolejności należy jeszcze przeprowadzić inwentaryzację geodezyjną. Jak wyglądają przygotowania do tego procesu? Wyjaśniamy.
1. Zgłoszenie prac geodezyjnych do ODGiK
Przeprowadzenie inwentaryzacji powykonawczej wymaga formalnego zgłoszenia prac geodezyjnych do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (ODGiK). Należy to zrobić najpóźniej w terminie 5 dni roboczych od dnia ich rozpoczęcia. Dokumentacja zgłoszeniowa powinna zawierać dane wykonawcy, opis przedmiotu i zakresu prac, a także przewidywany termin ich zakończenia. Po jej złożeniu organ administracyjny ma obowiązek w terminie 10 dni roboczych uzgodnić z wykonawcą listę materiałów zasobu geodezyjnego i kartograficznego niezbędnych do wykonania dokładnych pomiarów terenowych. W przypadku braku sprzeciwu uznaje się, że zgłoszenie zostało przyjęte.
2. Pozyskanie materiałów z ODGiK
Przed wykonaniem inwentaryzacji powykonawczej budynku należy też złożyć wniosek o udostępnienie map zasadniczych, ewidencyjnych, danych o osnowach geodezyjnych i innych dokumentów niezbędnych do realizacji prac. Składa się go na formularzu udostępnionym przez ODGiK, często w formie elektronicznej. Wniosek powinien zawierać dane wnioskodawcy, cel pozyskania materiałów i wskazanie konkretnych dokumentów. Zazwyczaj prośbę o udostępnienie materiałów składa się na etapie zgłaszania prac geodezyjnych. Organ administracyjny ma obowiązek wydać potrzebną dokumentację w terminie 10 dni roboczych, chyba że zachodzi konieczność jej przygotowania lub przetworzenia.
3. Wykonanie pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych
Podczas przeprowadzania inwentaryzacji powykonawczej geodeta wykonuje się pomiary sytuacyjne, które polegają na ustaleniu dokładnego położenia obiektu na działce. Wyznacza on jego odległość od granic nieruchomości i innych elementów, takich jak drogi, sieci techniczne czy budynki. Natomiast pomiary wysokościowe pozwalają określić wysokości poszczególnych kondygnacji, poziomów fundamentów i kształtów elewacji. Umożliwiają one także uzyskanie precyzyjnych informacji o poziomach terenu, co bywa ważne przy nierównym gruncie lub specyficznych uwarunkowaniach lokalizacyjnych.
W zależności od skali projektu podczas przeprowadzania inwentaryzacji geodezyjnej wykorzystuje się różne technologie pomiarowe — m.in. nadajniki GPS i tachimetry optyczne. Wszystkie pomiary muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i standardami, aby były dokładne i wiarygodne. Zebrane dane są następnie wprowadzane do odpowiednich programów geodezyjnych i nanoszone na mapy inwentaryzacyjne. Na tym etapie uwzględnia się także wszelkie zmiany wprowadzone podczas budowy, które odbiegają od wcześniejszego projektu.
4. Inwentaryzacja przyłączy technicznych
Geodeta dokonuje pomiarów położenia przyłączy, takich jak instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektryczna i ciepłownicza. Sprawdza on ich zgodność z dokumentacją projektową. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek niezgodności, takich jak zmiana przebiegu rur, ich średnicy lub rodzaju materiału, geodeta musi sporządzić dokumentację, która wyjaśni te różnice. Inwentaryzacja przyłączy pozwala sprawdzić, czy instalacje zostały prawidłowo wykonane i są zgodnie z normami technicznymi oraz przepisami budowlanymi. Geodeta zwraca także uwagę na ewentualne kolizje z innymi przyłączami czy elementami konstrukcyjnymi budynku.
5. Sporządzenie dokumentacji geodezyjnej
Na podstawie wszystkich zebranych danych geodeta przygotowuje dokumentację, która zawiera szczegółowy opis wyników pomiarów terenowych. Składa się ona z operatu geodezyjnego i mapy inwentaryzacyjnej. Operat geodezyjny to szczegółowy opis wykonanych prac, zawierający wszystkie pomiary, analizy i obliczenia związane z geodezyjną inwentaryzacją powykonawczą. Natomiast mapa inwentaryzacyjna przedstawia rzeczywisty układ budynku, jego usytuowanie na działce i elementy infrastruktury technicznej. W przypadku budynków wymagających pozwolenia na użytkowanie, dokumentacja ta jest podstawą do uzyskania decyzji administracyjnej. Powinna ona zostać podpisana przez geodetę posiadającego odpowiednie uprawnienia zawodowe i opatrzona odpowiednimi pieczęciami urzędowymi.
6. Złożenie dokumentacji geodezyjnej do ODGiK
Ostatnim etapem w procesie przygotowywania inwentaryzacji geodezyjnej jest złożenie kompletnej dokumentacji do odpowiedniego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Dokonuje on jej weryfikacji pod względem formalnym i merytorycznym, sprawdzając, czy jest ona zgodna z obowiązującymi przepisami. Po zatwierdzeniu dokumentacji zostaje ona przyjęta i zarchiwizowana. Umożliwia to dalsze wykorzystanie zawartych w niej danych, np. w procesach administracyjnych związanych z użytkowaniem obiektu. Dokumentacja geodezyjna złożona w ODGiK stanowi również podstawę do ewentualnych dalszych działań budowlanych lub sprzedaży nieruchomości.
Inwentaryzacja powykonawcza budynku jest niezbędnym etapem zakończenia inwestycji budowlanej. Pozwala ona upewnić się, że obiekt spełnia założenia projektu i jest zgodny z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Zastanawiasz się, komu zlecić geodezyjną inwentaryzację powykonawczą? Skontaktuj się z nami, a chętnie pomożemy Ci dopełnić wszelkich formalności.
