Przygotowujesz się do budowy domu, ale najpierw musisz zlecić geodecie inwentaryzację? Masz dużą działkę i chcesz ją przygotować do przyszłego podziału między spadkobierców? Zastanawiasz się, jakie dokumenty musi przygotować fachowiec, abyś ty jako inwestor uzyskał podział gruntów? Wyjaśniamy, czym jest operat geodezyjny i co zawiera.

Co to jest operat geodezyjny?

Operat geodezyjny to zestaw dokumentów, które geodeta przekazuje do urzędu po wykonaniu pomiarów w terenie. Zawiera dane niezbędne do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów, potwierdzenia granic działki, zatwierdzenia podziału nieruchomości lub odbioru budynku po zakończeniu budowy. Operat geodezyjny powstaje m.in. przy zakładaniu mapy do celów projektowych, tyczeniu budynku, czy inwentaryzacji geodezyjnej. Każde opracowanie geodezyjne musi przejść weryfikację techniczną w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej, zanim inwestor będzie mógł z niego skorzystać w dalszych formalnościach.

Co zawiera operat geodezyjny?

W operacie geodezyjnym znajdują się wszystkie materiały, które dokumentują przebieg i wynik pomiarów terenowych. To m.in. szkice pomiarowe, obliczenia, wykazy współrzędnych, opisy techniczne, a także mapy geodezyjne w odpowiedniej skali. Jeśli geodeta wykonuje podział działki, włącza do dokumentacji projekt podziału oraz decyzję zatwierdzającą. Po zakończeniu inwentaryzacji geodezyjnej budynku operat zawiera także mapę powykonawczą z oznaczeniem lokalizacji obiektu i przebiegu przyłączy. Cała dokumentacja techniczna musi spełniać określone normy i być zgodna z rozporządzeniem w sprawie standardów technicznych prac geodezyjnych.

Jak wygląda operat geodezyjny?

Gotowy operat geodezyjny ma postać papierową i elektroniczną. Wersja papierowa to zazwyczaj zbindowany zestaw dokumentów technicznych i map, natomiast elektroniczna trafia do zasobu geodezyjnego. Z punktu widzenia inwestora ważna jest część graficzna – mapa geodezyjna pokazuje sytuację na działce, np. przebieg przyłączy, granice działki, obiekty budowlane. W operacie można znaleźć także formularze wymagane przy przekazywaniu danych do urzędów, jak np. wniosek o aktualizację ewidencji gruntów. Wszystko powinno być podpisane i opatrzone pieczęcią osoby uprawnionej do wykonywania usług geodezyjnych.

Jakie są konieczne uprawnienia do sporządzania operatu geodezyjnego?

Wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia zawodowe nadane przez Głównego Geodetę Kraju może przygotować operat geodezyjny. Geodeta musi spełnić warunki formalne, ukończyć studia kierunkowe i zdać egzamin państwowy. Zakres uprawnień obejmuje różne działy geodezji, np. pomiary realizacyjne, podziały nieruchomości czy geodezyjną obsługę inwestycji. Współpraca z geodetą mającym pełne kwalifikacje gwarantuje poprawność i akceptację dokumentów przez urząd. Tylko wtedy opracowanie geodezyjne może zostać przyjęte do państwowego zasobu.

Jakie są rodzaje operatu geodezyjnego?

Rodzaj operatu geodezyjnego zależy od celu, dla którego przeprowadza się pomiary. Można wyróżnić operaty powykonawcze, które powstają po zakończeniu prac budowlanych, operaty z podziału nieruchomości, operaty tyczeniowe, a także operaty dotyczące ustalenia granic działek. Inwentaryzacja geodezyjna budynku po zakończeniu budowy wymaga sporządzenia osobnego operatu, zawierającego szczegółowe dane o rozmieszczeniu elementów infrastruktury. Każdy z nich musi spełniać inne wymagania techniczne, dlatego ważne jest, by zakres usługi geodezyjnej został jasno określony na początku współpracy z geodetą.

Jakie ma znaczenie operat geodezyjny dla inwestora?

Dla inwestora operat geodezyjny to dokument umożliwiający kontynuację lub zakończenie procesu budowlanego. Na jego podstawie urząd może np. dokonać odbioru przyłączy, zaktualizować dane w ewidencji, albo zatwierdzić podział gruntu. Bez niego wiele działań formalnych pozostaje zawieszonych. Mapa geodezyjna zawarta w operacie pozwala projektantom i wykonawcom prawidłowo zlokalizować obiekty i uniknąć kolizji z istniejącą infrastrukturą. Odpowiednio przygotowane opracowanie geodezyjne ułatwia więc planowanie i realizację inwestycji.

Operat geodezyjny to zestaw dokumentów, takich jak szkice, mapy, obliczenia i wykazy, które są niezbędne m.in. do wytyczenia granic działki czy wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów. Zawartość operatu zależy od rodzaju prac geodezyjnych i celu, jaki ma osiągnąć inwestor. Jeśli szukasz rzetelnego geodety, polecamy nasze usługi. Skontaktuj się z nami.