Chcesz nabyć nieruchomość pod zabudowę? Zastanawiasz się, co pozwala zagospodarować działkę zgodnie z oczekiwaniami? Niezwykle pomocne przy zakupie nieruchomości jest skorzystanie z usług geodezyjnych. Sprawdź, które z nich mogą okazać się potrzebne, gdy planujesz nabyć działkę.

Sporządzenie mapy do celów projektowych

Przed rozpoczęciem budowy na nowo nabytej działce warto posiadać aktualną mapę do celów projektowych. Geodeta wykonuje precyzyjne pomiary, uwzględniając istniejące już zabudowania, infrastrukturę i ukształtowanie terenu. Przygotowana mapa stanowi podstawę dla architekta przy tworzeniu projektu budowlanego. Dzięki niej można dokładnie zaplanować usytuowanie budynku i przyłączy mediów.

Wytyczenie granic działki

Przy zakupie nieruchomości warto upewnić się, że granice działki są prawidłowo wyznaczone i zgodne z dokumentacją. Pozwala to uniknąć ewentualnych sporów z sąsiadami i problemów prawnych w przyszłości. Wytyczenie granic jest szczególnie istotne w przypadku starszych działek, gdzie znaki graniczne mogą być nieczytelne lub przesunięte, dlatego warto rozważyć skorzystanie z usług geodezyjnych.

Wznowienie znaków granicznych

Jeśli znaki graniczne są zniszczone lub pozostają nieczytelne, geodeta może je wznowić, czyli odtworzyć ich pierwotne położenie. Proces ten polega na analizie dokumentacji geodezyjnej i przeprowadzeniu pomiarów powierzchni. Wznowienie znaków granicznych daje pewność, że obszar nieruchomości zostanie odpowiednio wyznaczony. Kwestia ta wydaje się szczególnie ważna, jeśli nowy właściciel działki planuje ją ogrodzić.

Podział nieruchomości

W przypadku zakupu części większej działki warto dokonać jej formalnego podziału. Wykonuje się wtedy stosowne pomiary geodezyjne, sporządza dokumentację i składa wniosek o podział do odpowiednich organów. Procedura ta zazwyczaj kończy się wydzieleniem nowej działki z własnym numerem ewidencyjnym.

Przeprowadzenie ewidencji gruntów i budynków

Ewidencja gruntów i budynków jest rejestrem zawierającym dane dotyczące m.in. powierzchni nieruchomości, ich przeznaczenia i klasyfikacji gleboznawczej. Geodeta, korzystając z tych informacji, weryfikuje zgodność stanu prawnego z rzeczywistym stanem terenu. W ramach tej usługi geodezyjnej możliwe jest również aktualizowanie zapisów, co często bywa konieczne po zakupie nieruchomości lub przeprowadzeniu podziału działki. Ewidencja gruntów i budynków stanowi także podstawę dla innych działań geodezyjnych, takich jak wytyczenie granic czy sporządzanie map do celów projektowych. Weryfikacja danych pozwala uniknąć problemów związanych z błędami w dokumentacji lub nieuregulowanymi granicami działki.

Regulacja stanu prawnego nieruchomości

Regulacja stanu prawnego polega na analizie dokumentów ewidencyjnych, przeprowadzeniu pomiarów i sporządzeniu przez geodetę niezbędnej dokumentacji pozwalających na uregulowanie kwestii własnościowych lub granicznych. Opracowania te są weryfikowane przez sąd i przekazywane do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Przeprowadzenie tej procedury często bywa konieczne w przypadku nieruchomości, których dane w ewidencji gruntów i budynków są niekompletne, nieaktualne lub sprzeczne z rzeczywistością.

Inwentaryzacja powykonawcza

Po zakończeniu prac budowlanych na działce często konieczne jest przeprowadzenie przez geodetę inwentaryzacji powykonawczej w celu udokumentowania rzeczywistego położenia budynku i infrastruktury na danym terenie. Sporządzona mapa geodezyjna jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. Inwentaryzacja powykonawcza pozwala na porównanie projektu z faktycznym stanem zagospodarowania terenu. Dzięki temu można wykryć ewentualne niezgodności i je skorygować.

Zakup nieruchomości zwykle jest sporym wydatkiem, dlatego warto w naszej ocenie dopilnować, aby nabyta działka spełniała wymagania prawne i zagospodarowania przestrzeni. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat usług geodezyjnych, skontaktuj się z nami, a chętnie odpowiemy na Twoje pytania.