Pomiar powierzchni użytkowej bywa źródłem nieporozumień, zwłaszcza gdy wartości z dokumentów różnią się od faktycznego metrażu lokalu. Ma to szczególne znaczenie, np. przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości. Dlatego tak ważne jest, aby zlecić pomiar firmie geodezyjnej, która zna normy i ma do tego profesjonalne narzędzia. Wyjaśniamy, jak przebiega proces mierzenia PU krok po kroku.

1. Ustalenie celu pomiaru powierzchni użytkowej i obowiązujących norm

Proces pomiaru powierzchni użytkowej rozpoczyna się od rozmowy z klientem i określenia jego celu. Innych danych potrzebuje osoba kupująca mieszkanie, a innych inwestor planujący rozliczenia z wykonawcą. Na tym etapie ustala się także podstawę obliczeń, czyli normę lub przepisy, według których liczona będzie powierzchnia. W zależności od potrzeb mogą to być np. zapisy normy PN-ISO 9836, regulacje wynikające z ustawy deweloperskiej, rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków albo standardy międzynarodowe stosowane przy nieruchomościach komercyjnych, takie jak BOMA czy TEGoVA. Wybór właściwego standardu wpływa bezpośrednio na końcowy wynik pomiaru geodezyjnego i pozwala uniknąć niezgodności pomiędzy dokumentacją a rzeczywistym metrażem lokalu.

2. Przygotowanie techniczne do pomiaru PU

Kolejnym krokiem jest przygotowanie zaplecza technicznego dopasowanego do rodzaju obiektu. Przed wejściem do budynku analizuje się dostępne rzuty oraz weryfikuje układ pomieszczeń, aby dobrać odpowiednią metodę pracy. Do pomiarów powierzchni użytkowej wykorzystuje się dalmierze laserowe, tachimetry oraz skanowanie laserowe 3D, które umożliwia cyfrowe odwzorowanie wnętrz wraz z wnękami, skosami i elementami konstrukcyjnymi. Przy prostych lokalach mieszkalnych wystarczają pomiary punktowe, natomiast w obiektach o złożonej geometrii stosuje się technologie pozwalające opracować pełny model przestrzenny jeszcze przed etapem obliczeń.

3. Wykonanie pomiaru geodezyjnego na obiekcie

Podczas wizyty na miejscu specjalista mierzy każde pomieszczenie osobno, działając w świetle ścian. Zaczyna on od podstawowych długości i szerokości, a następnie przechodzi do wnęk, załamań i skosów. Pomiar odbywa się na poziomie podłogi, co odpowiada zasadom stosowanym przy rozliczeniach powierzchni. W tym momencie liczy się dokładność zapisu i odpowiednie oznaczenie przestrzeni. To etap, w którym pomiary powierzchni użytkowej budynku nabierają realnego kształtu i odzwierciedlają faktyczny układ lokalu.

4. Klasyfikacja powierzchni użytkowej przez geodetę

Po zebraniu danych następuje przypisanie poszczególnych przestrzeni do odpowiednich kategorii. Nie każdy fragment lokalu podlega wliczeniu do metrażu użytkowego. Pomieszczenia mieszkalne, kuchnie czy łazienki traktuje się inaczej niż balkony lub garaże. Znaczenie ma także wysokość, zwłaszcza na poddaszach. Geodeta analizuje układ pomieszczeń oraz odległość od podłogi do sufitu i na tej podstawie kwalifikuje poszczególne części lokalu zgodnie z przyjętą normą. Dzięki temu pomiary powierzchni użytkowej nie opierają się wyłącznie na liczbach, lecz także na poprawnej interpretacji przepisów.

5. Obliczanie PU i stworzenie dokumentacji pomiarowej

Zebrane w terenie wartości trafiają do zestawień obliczeniowych. Dla każdej przestrzeni wylicza się metraż, a następnie sumuje wyniki zgodnie z przyjętymi zasadami. Po obliczeniach powstaje dokumentacja, która opisuje przebieg prac i zastosowaną metodę. Zawiera ona tabelę powierzchni, szkice oraz informacje formalne. Tak przygotowane opracowanie bywa potrzebne przy czynnościach notarialnych, w banku lub przy sporach z deweloperem. To także element oferty, jaką obejmują profesjonalne usługi geodezyjne.

6. Prezentacja wyników klientowi

Ostatnim etapem pomiaru powierzchni użytkowej jest przekazanie efektów pracy klientowi. Nasz geodeta omawia wyniki, wyjaśnia sposób liczenia oraz wskazuje, skąd biorą się konkretne wartości. Inwestor otrzymuje komplet dokumentów w formie papierowej lub elektronicznej. Taka prezentacja ułatwia porównanie danych z umową lub projektem. Dobrze przeprowadzony proces pomiaru pozwala świadomie podejmować decyzje związane z nieruchomością i lepiej zrozumieć, jak przebiega proces pomiaru powierzchni użytkowej krok po kroku.

Przede wszystkim pomiar powierzchni użytkowej musi być zgodny z polskimi i międzynarodowymi normami. Liczą się nie tylko dane matematyczne, ale również zaklasyfikowanie konkretnych pomieszczeń, gdyż nie wszystkie mają użytkowy charakter. Zlecając usługę geodezyjną, należy zwrócić uwagę na doświadczenie firmy oraz stosowanie nowoczesnych technologii, np. skanera 3D. Powierz nam to zadanie. Czekamy na Twój kontakt.