Jak liczyć powierzchnię użytkową obiektu budowlanego lub mieszkania? Czy obejmuje ona wszystkie pomieszczenia w lokalu? Jeśli jesteś właśnie na etapie sprzedaży domu lub zastanawiasz się, czy płacisz odpowiednią wysokość podatku od nieruchomości, to ten artykuł jest dla Ciebie. Podpowiemy Ci, czym jest powierzchnia użytkowa i jak się ją oblicza.
Czym jest powierzchnia użytkowa budynku?
Powierzchnię użytkową określa się jako część przestrzeni w budynku wykorzystywaną na co dzień przez mieszkańców lub użytkowników. Zgodnie z polskimi normami budowlanymi oznacza ona fragment powierzchni kondygnacji netto, czyli tej ograniczonej ścianami, która odpowiada funkcji i przeznaczeniu obiektu. Powierzchnię użytkową budynku traktuje się jako metraż do realnego zagospodarowania i wykorzystania na cele mieszkalne albo usługowe. Służy ona do określania wielkości domu lub mieszkania oraz bywa podstawą do wykonywania obliczeń podatkowych czy projektowych.
Co zalicza się do powierzchni użytkowej budynku?
Powierzchnia użytkowa budynku obejmuje zwykle pokoje, sypialnie, kuchnie i łazienki. Zalicza się do niej również garderoby, spiżarnie i pomieszczenia gospodarcze znajdujące się wewnątrz lokalu. Podczas wykonywania pomiarów powierzchni użytkowej budynku uwzględnia się też pokoje na poddaszu, jeśli posiadają one odpowiednią wysokość i można z nich normalnie korzystać. Obejmuje ona także przestrzenie komunikacji wewnętrznej, takie jak korytarze, hole i przedpokoje. Norma PN-ISO 9836 wskazuje, że powierzchnię użytkową dzieli się na podstawową i pomocniczą w zależności od funkcji pomieszczeń. Stanowi ona zatem sumę wszystkich przestrzeni, które można realnie wykorzystywać do mieszkania, pracy lub przechowywania rzeczy.
Czego nie uwzględnia się przy pomiarach powierzchni użytkowej budynku?
Przy pomiarach powierzchni użytkowej mieszkań i obiektów budowlanych nie uwzględnia się przestrzeni, które nie są bezpośrednio wykorzystywane na co dzień. Zalicza się do nich balkony, tarasy, loggie i inne zewnętrzne części budynku. Podczas pomiarów pomija się również klatki schodowe, szyby wind i pomieszczenia techniczne, takie jak kotłownie czy wentylatornie. Nie uwzględnia się także garaży, piwnic nieużytkowych i strychów, które nie są przeznaczone do rutynowego wykorzystywania. Przy pomiarach powierzchni użytkowej pomija się wnęki, przejścia, pilastry oraz inne występy ścienne o niewielkiej powierzchni. Podczas ustalania metrażu domu lub mieszkania nie bierze się pod uwagę również przestrzeni pod stałymi ścianami konstrukcyjnymi i niektórymi ściankami działowymi.
Jak oblicza się powierzchnię użytkową budynku?
Zgodnie z polską normą PN-ISO 9836 pomiar powierzchni użytkowej wykonuje się po wewnętrznym obrysie ścian na poziomie podłogi. Najpierw mierzy się każde pomieszczenie oddzielnie, a następnie sumuje wyniki dla całej kondygnacji. Po obliczeniu metrażu wszystkich pięter otrzymuje się całkowitą powierzchnię użytkową budynku lub lokalu. W przypadku poddaszy i pomieszczeń ze skosami stosuje się zasady dostosowane do ich wysokości. Liczy się wtedy część metrażu tylko w określonym procencie albo całkowicie się go pomija. Z obliczeń usuwa się przestrzeń zajętą przez elementy konstrukcyjne, takie jak ściany, kominy czy szyby instalacyjne. Pomiar powierzchni użytkowej budynku wykonuje się zwykle w stanie deweloperskim, ponieważ dopiero wtedy można dokładnie określić rzeczywisty metraż pomieszczeń. Otrzymany wynik podaje się z dokładnością do setnych części metra kwadratowego, a następnie wpisuje się do dokumentacji projektowej, podatkowej albo umowy sprzedaży nieruchomości.
Powierzchnia użytkowa jest przestrzenią, z której zwykle korzystają osoby przebywające w budynku. Obejmuje ona wszystkie pomieszczenia służące bezpośrednio do zamieszkania lub pracy. Chcesz dowiedzieć się więcej o pomiarach powierzchni użytkowej? Skontaktuj się z nami, a chętnie Ci pomożemy.
