Masz działkę, ale jej kształt lub układ granic utrudnia zabudowę, dostęp do drogi albo planowaną inwestycję? Albo działki w Twojej okolicy są rozdrobnione i trudno je racjonalnie zagospodarować? W takiej sytuacji samo połączenie działek to za mało. Sprawdzamy, na czym polega scalanie działek i co dokładnie musi zrobić geodeta, aby je sprawnie przeprowadzić.

Na czym polega scalanie działek?

Scalanie działek to proces, który pozwala połączyć kilka sąsiadujących ze sobą nieruchomości w jedną, spójną całość. Najczęściej przeprowadza się je wtedy, gdy planuje się uporządkowanie układu przestrzennego większego obszaru albo przygotowanie terenu pod inwestycje infrastrukturalne czy rolnicze. Może to być potrzebne np. przed budową drogi, kanalizacji, osiedla mieszkaniowego lub ujednoliceniem rozdrobnionych gruntów rolnych. W wyniku scalenia działki mogą zmienić swoje kształty, położenie, a także granice, zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne. Scalenie może dotyczyć nieruchomości należących do jednego właściciela albo do kilku różnych osób.

W tym drugim przypadku najczęściej chodzi o przekształcenie większego obszaru w ramach inwestycji gminnych albo modernizacji układu działek w miejscowości. Geodeta przygotowuje dokumentację, która pokazuje, jak mają wyglądać granice po połączeniu. Chodzi nie tylko o samą mapę, ale też o dane potrzebne do aktualizacji ewidencji gruntów. Dzięki temu nowo powstała działka może zyskać prostszy kształt, bardziej nadający się pod zabudowę albo podział na kolejne mniejsze działki w przyszłości.

Co geodeta musi zrobić, aby scalić działki?

Scalanie działek wymaga zaangażowania geodety, który prowadzi cały proces od strony technicznej i formalnej. To on odpowiada za pomiary, dokumentację, uzgodnienia z urzędem i przekazanie danych do ewidencji gruntów. Dlatego, jeśli właściciel nieruchomości chce je scalić, powinien poszukać sprawdzonej firmy, takiej, jak nasza, która świadczy usługi geodezyjne. Co konkretnie robi geodeta przy scalaniu działek? Opisujemy poniżej.

• sprawdza stan prawny i ewidencyjny działek (własność, powierzchnie, księgi wieczyste, numery ewidencyjne),
• analizuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy, jeśli dotyczy,
• wykonuje pomiary geodezyjne w terenie,
• opracowuje projekt scaleniowy – pokazuje w nim proponowane nowe granice i układ działek,
• przygotowuje mapę z projektem nowej konfiguracji działek,
• sporządza dokumentację techniczną niezbędną do aktualizacji ewidencji gruntów i budynków,
• uzgadnia projekt z właścicielem lub właścicielami działek,
• składa komplet dokumentów do odpowiedniego urzędu (najczęściej starostwa lub urzędu miasta/gminy),
• w razie potrzeby reprezentuje właściciela w urzędzie i uzupełnia dokumenty na żądanie organu,
• po zatwierdzeniu projektu przekazuje dane do aktualizacji mapy zasadniczej i ewidencji gruntów.

Co się dzieje ze służebnością działek jeśli są różne?

Przy scalaniu gruntów mogą pojawić się sytuacje, gdy poszczególne działki mają różne wpisy dotyczące służebności, np. przejazdu, dojścia do sąsiednich nieruchomości czy poprowadzenia sieci energetycznej. W takiej sytuacji geodeta analizuje przebieg tych praw, sprawdza dokumenty z ksiąg wieczystych i wskazuje, jak rozwiązać możliwe kolizje.

Czasem służebność przestaje obowiązywać, np. wtedy, gdy po scaleniu dostęp do drogi publicznej zapewniony jest w inny sposób. W innych przypadkach trzeba przenieść służebność na nową działkę, co wymaga zmian w dokumentach wieczystych. Warto wtedy skonsultować się nie tylko z geodetą, ale też z prawnikiem, który pomoże przygotować odpowiednie wnioski. Scalanie działek to proces, który wymaga dokładności i znajomości przepisów. Geodezja dostarcza narzędzi, które pozwalają zmierzyć teren i uporządkować stan prawny nieruchomości.

Jak się okazuje, scalanie działek to nie to samo co połączenie działek. Może obejmować nieruchomości należące do różnych właścicieli, o różnych kształtach i położeniu, nawet jeśli nie graniczą ze sobą bezpośrednio. Geodeta wykonuje pomiary, opracowuje nowy przebieg granic, przygotowuje mapę oraz zgłasza dane do ewidencji gruntów. Jeśli potrzebujesz fachowych usług geodezyjnych – polecamy naszych specjalistów!