Co jeżeli sąsiad wszedł w moją granicę?

W takim przypadku niezbędne będzie skorzystanie z usług geodety . Geodeta w zależności od istniejącej dokumentacji w Ośrodku Doumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej wykona wznowienie, ustalenie granic lub rozgraniczenie. Jeśli w wyniku prac geodety potwierdzi się, że sąsiad wszedł na naszą nieruchomość, najlepiej spróbować się z sąsiadem "dogadać". W przypadku braku możliwości polubownego załatwienia sprawy, z dokumentacją otrzymaną od geodety należy udać się do sądu.

Kiedy jest potrzebne wznowienie? Ustalenie? Rozgraniczenie?

Wznowienie granic wykonuje się w celu ustalenia rzeczywistych granic działki, np. w sytuacji, gdy planujemy ogrodzić nieruchomość lub gdy kamienie graniczne zostały uszkodzone bądź przesunięte. Do ustalenia przebiegu granicy nieruchomości zostaną wykorzystane istniejące wcześniej punkty, dokumentacja i ślady geograficzne. Przebieg granicy można również ustalić na podstawie pierwotnej osnowy geodezyjnej. Ustalenie granic przeprowadza się w przypadku, kiedy nie ma możliwości określenia położenia punktów granicznych, ale nie ma sporu granicznego. Geodeta zawiadamia strony o terminie ustalenia granic i na spotkaniu z właścicielami nieruchomości i sąsiadami ustala granice podpisując przy tej okazji protokół ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych. W sytuacji, gdy ustalenie przebiegu granic działki nie jest możliwe (nie ma dowodów pozwalających na jej ustalenie lub są one niewystarczające albo sprzeczne), określa się ją na podstawie "ostatniego spokojnego stanu posiadania", czyli czasu, kiedy nie dochodziło do konfliktów z powodu granicy nieruchomości. Jeśli takiego stanu nie można stwierdzić, konieczne będzie rozgraniczenie. Rozgraniczenie nieruchomości prowadzi się w przypadku sporu stron o przebieg granicy między nieruchomościami. Geodeta przy ustalaniu przebiegu granic będzie brał pod uwagę znaki i ślady graniczne, mapy i inne dokumenty oraz punkty osnowy geodezyjnej. W przypadku braku tych danych lub ich sprzeczności, przebieg granicy zostanie ustalony na podstawie zgodnego oświadczenia stron lub ugody. Brak zgody pomiędzy stronami, będzie skutkować skierowaniem sprawy na drogę sądową.

Kiedy jest potrzebna wycena nieruchomości?

Operat szacunkowy z wyceny nieruchomości może być potrzebny w następujących przypadkach: nabycie bądź sprzedaż nieruchomości, zaciągnięcie w banku kredytu hipotecznego, ustalenie wysokości opłat (czynszu) z tytułu użytkowania wieczystego, ustalenie kwoty odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, postępowania spadkowe, sądowe postępowania dotyczące podziału mienia. Zdarza się również, że firmy ubezpieczeniowe chcą by przedstawić im wartość nieruchomości, którą chcemy ubezpieczyć.

Co jeżeli zmieniłem sposób użytkowania budynku?

Jeśli dokonało się samowolnej zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, która wymagała zgłoszenia do właściwego urzędu powinno się dokonać jej legalizacji. Aby tego dokonać należy złożyć wniosek o legalizację w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. Nadzór budowlany wyda postanowienie wstrzymujące użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części oraz nakaże dostarczyć odpowiednie dokumenty. Nadzór budowlany sprawdzi dokumenty i zalegalizuje samowolnie dokonaną zmianę sposobu użytkowania, ustali również w drodze postanowienia wysokość opłaty legalizacyjnej. Oprócz opłaty legalizacyjnej istnieje również możliwość otrzymania grzywny za samowolną zmianę sposobu użytkowania. Aby proces zmiany sposobu użytkowania był prostszy i mniej kosztowny należy zgłosić ją przed jej faktyczną zmianą. Warto złożyć wniosek o dokonanie zmiany w ewidencji gruntów i budynków w celu przyspieszenia tej czynności.

W jakiej odległości od granicy można się budować?

Standardowo, budynek należy stawiać w odległości od granicy działki nie mniejszej niż 3m od strony ściany budynku bez okien i drzwi lub 4m od strony ściany budynku z oknami i drzwiami - zwróconej każdorazowo w stronę tej granicy. Możliwe jest również usadowienie budynku od strony ściany bez okien i drzwi w odległości 1,5 m bądź bezpośrednio przy granicy, jeżeli określa taką możliwość miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jednakże przed każdą planowaną budową zaleca się szczegółowe zapoznanie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz przepisami odrębnymi, ponieważ mogą z nich wynikać inne wymagania niż powyżej przedstawione.

Kiedy trzeba zinwentaryzować przyłącze?

Inwentaryzacja przyłączy realizowana jest w trakcie jego budowy lub przebudowy. Pomiar położenia na gruncie wykonanych przyłączy podziemnych powinien zostać zrealizowany przed ich zasypaniem. Wyniki pomiaru przedstawione m. in. na mapie inwentaryzacji powykonawczej stanowią element dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do odbioru technicznego przyłącza i uzyskania pozwolenia na użytkowanie danej sieci. Obowiązkowi inwentaryzacji powykonawczej podlegają wszystkie przyłącza objęte pozwoleniem na budowę.

Co zrobić, gdy działka nie ma dojazdu?

W pierwszej kolejności, warto jest porozmawiać z sąsiadem i spróbować wspólnie znaleźć rozwiązanie satysfakcjonujące dla każdej ze stron. Wynik tego porozumienia może zostać spisany w formie aktu notarialnego i ustanawiać służebność drogi koniecznej. Służebność taka, może zostać też ustanowiona sądownie. Wynika to z faktu, iż zgodnie z kodeksem cywilnym, każda nieruchomość powinna mieć dostęp do drogi publicznej, a jej właściciel ma prawo żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej.

Co zrobić przed zakupem/sprzedażą nieruchomości?

Bardzo ważne jest, by przed sprzedażą nieruchomości uregulować jej stan prawny. Jeśli sprzedający będzie dysponował przed potencjalnym kupującym dokumentacją określającą np. dokładny przebieg granic działki oznaczony dodatkowo w terenie, będzie mu dużo łatwiej taką nieruchomość sprzedać. Warto również zlecić sporządzenie operatu z wyceny nieruchomości. Dzięki temu będziemy mieli pewność, że kwota jaką chcemy uzyskać jest zgodna z cenami rynkowymi.

Co zrobić, gdy nie mam kamieni granicznych na działce?

Najprostszym dla zainteresowanego i najpewniejszym rozwiązaniem tego problemu, jest proces wznowienia granic, który przeprowadzi geodeta uprawniony. Umożliwi to określenie rzeczywistych granic działki.

Czy znaki graniczne podlegają ochronie?

Zgodnie z art. 277 Kodeksu Karnego znak graniczny podlega ochronie, a osoba, która znak graniczny niszczy, przesuwa, usuwa bądź czyni go niewidocznym podlega karze grzywny, ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do 2 lat.

FAQs - Exigeo - Page 2

Z jakich map korzystają geodeci?
569 words2.8 min read
Podczas swojej pracy geodeci nie tylko wykonują precyzyjne pomiary terenowe, […]

Read More
Na czym polega inwentaryzacja geodezyjna, jak przebiega?
558 words2.8 min read
Inwentaryzacja geodezyjna to proces, który odgrywa ważną rolę w budownictwie, […]

Read More
Jak długo ważna jest mapa do celów projektowych?
652 words3.3 min read
Czy wiesz, jaką rolę w procesie realizacji inwestycji budowlanej odgrywa […]

Read More
Jakie dane zawiera mapa do celów projektowych?
526 words2.6 min read
Zamierzasz rozpocząć realizację projektu budowlanego? Chcesz, aby inwestycja przebiegła sprawnie […]

Read More
Czym zajmuje się geodeta?
640 words3.2 min read
Precyzyjne określenie ukształtowania terenu czy też granic działki, byłoby niemożliwe […]

Read More
Dlaczego usługi geodezyjne są niezbędne w budownictwie?
578 words2.9 min read
Przed realizacją każdego projektu budowlanego konieczne jest wykonanie pomiarów powierzchni […]

Read More