Na jakich etapach budowy potrzebuję geodety?

Geodeta jest pierwszą i ostatnią osobą, która pojawia się na placu budowy. Jest niezbędny już na etapie planowania inwestycji. Przed dokonaniem jakichkolwiek czynności związanych z budową domu, warto jest uregulować stan prawny nieruchomości - odtworzyć znaki graniczne w terenie, sprawdzić ewentualne służebności. Kolejnym krokiem jest opracowanie mapy do celów projektowych, która jest potrzebna projektantowi. Na jej podstawie powstaje projekt naszej inwestycji, który w kolejnym etapie jest przez geodetę wynoszony w teren - proces ten nazywamy tyczeniem budynku. W trakcie trwania budowy, geodeta cyklicznie dokonuje pomiarów kontrolnych w celu sprawdzenia zgodności powstającej konstrukcji z projektem. Ostatnim stadium budowy jest odbiór i pomiar powykonawczy. Ma on na celu ostateczną kontrolę zgodności powstałej inwestycji z projektem. Pozytywny wynik kontroli jest podstawą do oficjalnego zakończenia budowy.

Czego potrzebuje, gdy chce sprzedać działkę?

Odpis z księgi wieczystej lub wskazanie jej numeru, wypis i wyrys z rejestru gruntów, zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku oraz dokumenty potwierdzające prawo własności do sprzedawanej nieruchomości.

Czego potrzebuję, aby uzbroić działkę?

W celu uzbrojenia działki w media, należy zwrócić się do lokalnych gestorów (firm władających sieciami - np. dostawcy energii elektrycznej) o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci.

Co to jest służebność?

Jest to ograniczone prawo rzeczowe, obciążające nieruchomość służebną w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości zwanej władnącą (służebność gruntowa), albo zapewnienie zaspokojenia określonych potrzeb osoby fizycznej (służebność osobista). Jak każde ograniczone prawo rzeczowe, służebność ogranicza możność dysponowania obciążoną nieruchomością przez jej właściciela. Jeśli więc nasza działka nie ma połączenia z drogą publiczną możemy spisać umowę z sąsiadem i skorzystać ze służebności.

Kiedy potrzebuje mapę do celów projektowych? Co to jest?

Mapa do celów projektowych jest jedną z rodzajów map geodezyjnych i jest ona niezbędna przy wszystkich projektach wymagających zgłoszenia, bądź uzyskania pozwolenia na budowę. Wykonuje się ją w celu sprawdzenia aktualności mapy zasadniczej na obszarze projektowanego obiektu oraz 30 metrów wokół niego. Wszelkie zmiany nanosi się na mapę zasadniczą.

Ile kosztuje wyrys/wypis z mapy ewidencyjnej/zasadniczej?

Koszt wyrysu/wypisu z rejestru gruntów uzależniony jest głównie od ilości dokumentów oraz od formy w jakiej chcemy je otrzymać. Za elektroniczną wersję dokumentów zapłacimy mniej, lecz nie ma co liczyć na duże oszczędności, różnica zwykle wynosi około 5-10zł. Przykładowe koszty dokumentów w wersji papierowej: wypis 50zł/jednostka rejestrowa gruntów - wyrys 105zł/jednostka rejestrowa gruntów wyrys + wypis 150zł/jednostka rejestrowa gruntów. Jeśli będziemy potrzebowali wypisu z rejestru budynków bądź lokali to musimy dodatkowo doliczyć 30zł/jednostkę rejestrową. Format i koszt wydruku mapy zasadniczej zależy od wielkości interesującego nas obszaru. Wydruk w formacie A0 to koszt ok.150zł, jeśli interesujący nas obszar zmieści się na na kartce A4 to zapłacimy ok. 22,50zł. Dokładna tabela opłat znajduje się w załączniku do ustawy "Prawo Geodezyjne i Kartograficzne".

Kto i kiedy może starać się o zasiedzenie nieruchomości?

Starać się o zasiedzenie nieruchomości może osoba, która jest posiadaczem samoistnym - osoba, która włada nieruchomością jak właściciel, wywiązuje się ze swoich obowiązków (np. płaci odpowiednie podatki) oraz wyraża zamiar wykonywania wszelkich przysługujących właścicielowi uprawnień. Uzyskać potwierdzenie zasiedzenia można po ukazaniu dowodów nieprzerwanego władania nieruchomością przez 20 lat w dobrej wierze (w przekonaniu, że prawo własności faktycznie mu przysługuje) lub 30 lat w złej wierze (będąc świadomym o istnieniu innego prawnego właściciela).

Czym różni się znak graniczny od punktu osnowy?

Znak graniczny fizycznie wyznacza punkt granicy naszej działki ewidencyjnej. Zbudowany jest z trwałego materiału lub stanowi trwały element zagospodarowania terenu. Najczęściej jest nim słupek betonowy, żelazna rurka, butelka odwrócona dnem do góry. Punkt graniczny może być stabilizowany na powierzchni gruntu, pod gruntem, lub jednocześnie na i pod gruntem. Natomiast punkt osnowy geodezyjnej jest przedstawiany za pomocą unikatowego, niezmiennego numeru. Służy do nawiązania się przy zakładaniu osnowy geodezyjnej, która jest niezbędna przy każdej robocie geodezyjnej. Stabilizowany jest za pomocą znaku geodezyjnego, zbudowanego z trwałego, uniemożliwiającego zniszczenie materiału; kamienia, betonu. W odróżnieniu od znaku geodezyjnego, występuje w jego centrum żelazny bolec, rurka bądź wyżłobiony krzyżyk, wyznaczający punkt pomiarowy. Dodatkowo może na nim widnieć numer i seria, wyróżniająca charakter punktu osnowy.

Co to jest Modernizacja Ewidencji Gruntów i Budynków?

Modernizacja Ewidencji Gruntów i Budynków to szereg działań o charakterze technicznym, organizacyjnym i administracyjnym podejmowanych przez starostę w celu uzupełnienia i modyfikacji istniejących baz danych ewidencyjnych, dostosowując je ty samym do obowiązujących wymogów.

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?

Konieczność posiadania decyzji o warunkach zabudowy zachodzi zawsze gdy na terenie naszej gmiy nie funkcjonuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Bez tego dokumentu nie jesteśmy w stanie dokonać podziału geodezyjnego lub rozpocząć budowy na naszej działce. Do uzyskania warunków zabudowy potrzebujemy aktualnej kopii mapy zasadniczej i wypisu oraz wyrysu z ewidencji gruntów i budynków. Materiały te są dostępne w Ośrodku Geodezji i Kartografii. Na tych materiałach mamy obowiązek w sposób schematyczny zaznaczyć lokalizację i parametry naszej inwestycji. Dodatkowo, we wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy należy dołączyć zapewnienia/warunki podłączenia poszczególnych mediów, w które mamy zamiar uzbroić naszę nieruchomość. Zapewnienia te możemy uzyskać u odpowiednich gestorów poszczególnych sieci. Komplet dokumentów wraz z poprawnie wypisanym wnioskiem należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy. Można tego dokonać osobiście lub za pośrednictwem geodety, jak w przypadku podziału.

FAQs - Exigeo

Czym jest operat geodezyjny i co zawiera?
682 words3.4 min read
Przygotowujesz się do budowy domu, ale najpierw musisz zlecić geodecie […]

Read More
Dlaczego warto wybrać lokalną firmę geodezyjną?
559 words2.8 min read
Masz w planach postawienie obiektu budowlanego lub chcesz określić granice […]

Read More
Do jakich pomiarów geodezyjnych wykorzystuje się skaning laserowy?
597 words3 min read
Zastanawiasz się, czym jest skaning laserowy i jakie ma zastosowanie […]

Read More
Jak geodeta ustala granice działki?
621 words3.1 min read
Nie masz pojęcia, gdzie przebiega granica Twojej działki? Chcesz uniknąć […]

Read More
Jakie są typy pomiarów geodezyjnych specjalnych?
556 words2.8 min read
Pomiary geodezyjne nie służą jedynie wyznaczaniu granic działek i ewidencji […]

Read More
Co powinna obejmować kompleksowa geodezyjna obsługa budowy?
508 words2.5 min read
Sam projekt obiektu przestrzennego nie jest wystarczający, aby otrzymać zezwolenie […]

Read More