Po zakończeniu budowy trzeba jeszcze zadbać o uzupełnienie wymaganych formalności. Jedną z nich jest wykonanie mapy powykonawczej, czyli dokumentu sporządzanego przez geodetę na podstawie pomiarów w terenie. Do czego ona służy i kiedy się ją wykonuje? Wyjaśniamy!

Mapa powykonawcza do zgłoszenia zakończenia budowy

Mapa powykonawcza to obowiązkowy załącznik przy zgłoszeniu zakończenia budowy. Dotyczy to budynków realizowanych na podstawie zgłoszenia, dla których nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na użytkowanie. Dokument przedstawia aktualny stan zagospodarowania działki po wykonaniu prac. Mapa powykonawcza zawiera m.in. obrys budynku, przyłącza mediów, ogrodzenie, zjazd, chodniki i inne elementy, które powstały w terenie.

Dzięki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej urzędnicy mogą porównać projekt z tym, co faktycznie powstało. To ważne np. wtedy, gdy w trakcie prac wprowadzono zmiany względem pierwotnego planu. Bez tej mapy zgłoszenie zakończenia budowy może zostać uznane za niekompletne.

Warto pamiętać, że inwentaryzacja powykonawcza obejmuje nie tylko sam budynek, ale też wszystkie inne obiekty powstałe w trakcie inwestycji, także te, które nie były ujęte w pierwotnym projekcie. Przykładem mogą być dodatkowe schody zewnętrzne, wiata czy podjazd z kostki brukowej.

Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie a mapa powykonawcza

Jeśli budowa wymaga pozwolenia na użytkowanie, to bez mapy powykonawczej nie da się go uzyskać. W takiej sytuacji urząd dokładnie weryfikuje, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z przepisami i projektem. Wymagana jest wtedy pełna dokumentacja, w tym także inwentaryzacja powykonawcza budynku wykonana przez uprawnionego geodetę.

Mapa inwentaryzacyjna pozwala potwierdzić, że obiekt został wybudowany we właściwym miejscu i z zachowaniem obowiązujących odległości od granic działki czy innych obiektów. Obejmuje też informacje o infrastrukturze podziemnej i przyłączach. Takie dane muszą zostać dokładnie pomierzone i naniesione na mapę. Dopiero na tej podstawie inspektor nadzoru budowlanego może wydać pozytywną decyzję o dopuszczeniu obiektu do użytkowania. W przypadku większych inwestycji mapa powykonawcza obejmuje nie tylko sam budynek, ale także drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe i elementy małej architektury.

Mapa powykonawcza do aktualizacji danych w Państwowym Zasobie Geodezyjnym

Mapa powykonawcza służy do aktualizacji danych w ewidencji gruntów i budynków. Geodeta po wykonaniu pomiarów przekazuje dokumentację do ośrodka dokumentacji geodezyjnej, czyli do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. To właśnie na tej podstawie uzupełniane są dane w rejestrze.

Bez aktualnych informacji w ewidencji nie da się uzyskać poprawnego wypisu z rejestru gruntów. Może to być problem przy podziale działki lub jej sprzedaży. Dodatkowo nieaktualne dane mogą utrudnić planowanie kolejnych inwestycji, np. budowę nowych obiektów czy złożenie wniosku o warunki zabudowy.

W ramach usług geodezyjnych można zlecić wykonanie pełnej dokumentacji powykonawczej, która obejmuje pomiar, sporządzenie mapy i przekazanie jej do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Dzięki temu inwestor ma pewność, że wszystkie dane będą zgodne z rzeczywistością i prawidłowo zapisane w urzędach.

Mapa powykonawcza budynku to dokument, który pełni różne funkcje w zależności od etapu, na którym znajduje się inwestycja. Niezależnie od celu, musi ją wykonać uprawniony geodeta, a jej brak może zatrzymać oddanie budynku do użytkowania. Jeśli potrzebujesz pomocy przy sporządzeniu mapy powykonawczej, skontaktuj się z nami.